Weineng (Miraterry), дочерняя компания Nio по управлению аккумуляторными активами, успешно выпустила первые в мире инвестиционные фонды недвижимости (REIT), основанные на энергетических батареях. «Специальный план CITIC Securities-Weineng Power Battery, обеспеченный зелеными активами (технологические инновации)», был запущен 11 февраля 2026 года при поддержке Шанхайской фондовой биржи, в результате чего было собрано 501 миллион юаней (77 миллионов долларов США).
Этот финансовый инструмент представляет собой первую секьюритизацию, обеспеченную активами, специально разработанную для аккумуляторов электромобилей по модели аренды, при которой владельцам транспортных средств предоставляются услуги по обслуживанию аккумуляторов вместо их прямой покупки.
С момента своего создания в 2020 году Weineng построила свою бизнес-модель на трех основных технологиях: разделение аккумуляторов от транспортных средств, сети замены аккумуляторов и стандартизированные аккумуляторные решения. Такой подход позволил Weineng интегрировать аккумуляторные технологии, анализ данных и управление активами в комплексное предложение услуг.
К январю 2026 года операционные аккумуляторные активы компании превысили 40 ГВтч. Компания планирует продолжать предлагать высококачественные инвестиционные объекты на рынке капитала через REIT.
REITs означает инвестиционные фонды недвижимости. Это тип инвестиционного фонда, который объединяет деньги многих инвесторов для покупки и управления приносящей доход недвижимостью.
По сути, REIT позволяют частным лицам инвестировать в крупномасштабные проекты недвижимости, такие как промышленные парки, логистические склады, центры обработки данных, объекты экологически чистой энергетики, автомагистрали и коммерческие комплексы, без необходимости напрямую владеть недвижимостью или управлять ею. Основной принцип REIT — владеть недвижимостью и делиться полученным от нее денежным потоком.
Комментарий редактора
Хотя название REIT (инвестиционные трасты недвижимости) содержит слово «недвижимость», их базовые активы не являются исключительно недвижимостью. В данном конкретном случае базовыми активами являются батареи, которыми управляет Weineng.
Когда пользователь приобретает автомобиль Nio и выбирает подписку «Батарея как услуга» (BaaS), батарея принадлежит Weineng, и пользователь платит ежемесячную арендную плату. Эта операционная модель отражает модель владения и аренды недвижимости.
Теперь, благодаря REIT, инвесторы также могут получать доход от аренды, инвестируя в REIT Weineng.
Как для Nio, так и для Weineng структура REIT позволяет передавать стоимость батарей широкому кругу инвесторов, тем самым значительно ослабляя давление на прибыльность Nio.
Лю Мяо